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■最終更新日■
平成20年 9月15日
施工例を追加しました。
下段「各種ご案内」欄の
「City advance court」
リンク先よりご覧下さい。
世田谷区宮坂2丁目売地
敷地分割応相談
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世田谷区祖師谷1丁目
駅及び商店街至近、
3LDK+Pの間取りです。
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荒川区西尾久2丁目
3駅利用可能な好立地
9月末完成予定です。
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目黒区東山1丁目
新築分譲住宅全2棟
A号棟完成致しました。
B号棟契約中です。
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さいたま市西区西新井
新築分譲住宅
全1棟 完成致しました。
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目黒区洗足2丁目
新築分譲住宅
全2棟現場完成致しました。
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大田区久が原2丁目
新築分譲住宅
現在契約中です。
葛飾区堀切1丁目
新築分譲住宅3LDK+P
年末完成予定です。
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神奈川県逗子市新宿3丁目
逗子海岸まで7分の売地
建築条件はございません。
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目黒区碑文谷1丁目売地
閑静な住宅街。
建物の間取図掲載しました。
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お薦め賃貸物件情報
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弊社分譲住宅
City advance court
NEW!施工例を掲載しました
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売却のヒント


売却の流れに沿って、何を行うのか、どんな点に注意すればいいのかをまとめてみました。

■ 売却の流れ
自宅の
価格査定
(仲介会社)
仲介会社に
売却を依頼
(媒介契約)
売却活動 買主決定
売買契約
自宅を
引き渡す

住まいを売却するときの手順と注意点
【1】 我が家がいくらで売れるか査定してもらう
自宅がいくら程度で売れるのか、まずは、仲介会社に査定してもらおう。このとき注意しておきたいのは、「売りたい価格」と「売れる価格」とは必ずしも一致しないものです。中古住宅の価格は、査定の時点から実際の契約までに、下図のように変わっていくことを頭に入れておいてください。
希望価格 査定価格 売り出し価格 成約価格
「このくらいなら売れるだろう」と売主がイメージしている価格。実際より高めになる傾向がある 仲介会社が、最近の取引事例などをもとにして算出する「売却可能な価格」 売主と仲介会社が相談して決める価格。査定価格より少し高めに設定されるのが一般的 購入希望者と売主が、仲介会社を通して価格交渉を行って決めた、正式な「売買代金」
 
【2】 できるだけ好条件で売却するコツ
媒介契約を結ぶと、仲介会社は各種メディアに物件情報を掲載したり、チラシを配るなどの広報活動を開始する。広告を出すと、ほどなく物件の見学者が訪れるはず。いつ人が訪ねてきても困らないように、家の中の整理・清掃を欠かさないようにしましょう。
土・日などに自宅を開放し、見学者に自由に見てもらう。オープンルームを実施すると、効率よく買い手が見つかる傾向があります。
 
【3】 仲介会社を通して、売買の条件などを買主と交渉する
売却活動の結果、仲介会社から「住まいを買いたい人が見つかった」という連絡が来たら、売買代金や引き渡し時期などについて、仲介会社を通して買主と交渉する。意見がまとまったら、1週間くらい後に、お互いが合意した内容で売買契約を結ぶ。
  売買契約前に確認すること
  ◆引渡し時期
買い換え先の入居と、今の住まいの引き渡し時期を合わる。時期がずれると、仮住まいなどが必要となる。
  ◆売買代金の支払い時期とつなぎ融資などの利用について
今後のスケジュールや、つなぎ融資などが発生するときは誰が負担するのかを決める。